내집마련중급반 오프라인 강의 (25.02.12)
오늘은 밥잘사주는 부자마눌님이 진행하시는 오프라인 2주차 강의 날
지난주엔 날씨가 엄청 춥더니 오늘은 눈이 펑펑 내렸다… 아지트 오는 날마다 날씨가 도와주네 ㅋ
10시부터 조모임이 있어서 눈 길에 길이 막힐까봐 일찍 출발했더니 1번으로 도착
먼저 도착한 조원님들과 조별 과제 진행했는데 부동산을 모르는 부린이의 기초적인 질문에도 너무나도 자세히 설명해주시는 조원님들이 너무나도 고마웠고 그동안 축적된 지식들이 서로 연결되어 남들에게 설명할 수 있는 퍼즐 맞추기 능력이 너무나도 부러웠다.
아직 월부 강의를 많이 듣지 않았지만 오늘 처음뵌 밥사부님
너무나도 똑뿌러지고 귀에 쏙쏙 박히는 강의를 진행해 주셨고 한 시도 집중력이 흩어지지 않은 시간이었다.
오늘 강의는 서울 수도권 내 집 마련 잘 하는 법을 주제로 아래와 같이 총 3파트로 나눠서 진행되었다.
▶ 나에게 특히 와닿았던 점
Part 1. 서울수도권에서 내집마련 잘하기 위한 기준 잡기
l 가치 판단을 할 수 있는 기준에 대해 예시를 들어 설명
l 서울만 볼 것이 아니라 비슷한 지역의 수도권까지 비교할 수 있어야 하고 “강남” 접근성의 중요함
Part 2. 나에게 맞는 더 좋은 1주택 방법 : 거주보유분리vs실거주
l 실거주/거주-보유분리/투자의 차이점에 대한 정의
l 실거주를 고려하지 않으면 투자 거주-보유 분리 역시 대출 받아 진행 할 수 없으며, 미리 사 둔 집에 나중에 입주하는 것임
l 토지거래허가구역에서는 세끼고 매매 거래 불가!
Part 3. 내게 맞는 지역을 찾고 비교하여 선택하는 법
l 예산에 맞춰 지역을 선정하면 교통입지를 확인
l 급지별 비교평가 잘하기 위한 기준
▶ 적용해보고 싶은 점
시세표를 정리한 후 우선 소거 대상 선정 및 남길 대상 확정
급지별 선호도 파악 후 우선 순위 선정하기
3가지 판단 기준으로 선정한 단지 비교하여 임장 물건 정하기
강의를 다 듣고 너무 해야할 일이 많은거 같아 부담스럽기는 하지만 이런 기초 작업을 거쳐야 소거하고 남겨둬야 할 단지들이 정해지고 급지별 그 지역을 찾는 선호도를 다 비교하여 최고의 물건을 고를 수 있도록 완벽하진 않지만 한 번 해보도록 하자!
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