내집마련중급반 오프라인 강의 (25.02.05)
열기반 온라인+조모임을 수강한 후 나 자신에 대한 의심으로 한 달여간 쉬는 동안 똘똘한 한채를 목표로 내마중 수강하기로 결심! 아이돌 콘서트 티켓팅이나만큼 힘든 월부 오프 강의 수강을 성공했다!
너무 급한 마음에 쿠폰/포인트 사용도 못했지만 쉽게 얻을 수 있는 기회가 아님을 알기에 2/5 연차를 내고 한파를 뚫고 찾아간 강남 강의실에서 진행된 강의는 온라인과 다른 열기와 집중력을 느낄 수 있었다.
1강은 권유디 강사님이 '1주택의 모든것(실거주/실소유') 라는 주제로 총 4부분으로 나누어 수업을 진행해 주셨고 하나라도 더 알려주시고, 좋은 기회에 꼭 행동해서 결실을 맺었음 하는 간절한 마음을 여러 차례 표하시는 모습에 감사한 마음이 들었고 꼭 실천해야겠고 스스로에게도 다짐하는 시간이 되었다.
권유디 강사님 감사합니다~!
▶ 나에게 특히 와닿았던 점
Part 1. 최고의 내집 마련 로드맵
- 아파트 값 하락이라는 기사를 볼때 아파트 사면 큰일 날 때가 아닌 지금은 세일중~! 이라고 반대로 생각하기
- 가격 : 전고점 대비 15%~20% 하락된 시점으로 좋은 시기
- 서울 구축으로 컨디션이 좋지 않은 아파트더라도 입지 좋은 곳을 선택하기
Part 2. 거주와 투자를 분리하는 법
- 실거주 vs 거주-보유 분리의 차이점
- : 실거주 선택한 곳과 거주-보유 선택한 곳 어느 것이 더 가치가 있는지도 판단하기
- 감당 가능한 범위 내에서 무리를 하더라도 좋은 곳을 선택하기
- 시간이 지날수록 소득도 증가하므로 현재 조금 어렵더라도 상쇄가 가능
- 하나의 단지와 사랑에 빠지지 말기
- 내 예산에 맞는 지역에 대하여 전수 조사하기
- Part 3. 자산 불리는 갈아타기
Part 4. 현장에서 좋은 단지 찾는 방법
- 베스트보다 워스트 피하기
- 지금 나의 상황에 최선을 다하고 2~3년 후에 상급지로 갈아타기
- 하급지→ 상급지로 갈아타기 후 평형 넓히기 (3급지 이상)
- 강남과 가까운 곳으로 전진
- 서울 : 땅의 가치 > 학군지 > 연식
- 아파트 이름만 보면 아쉬운 선택을 할 수 있으므로 지역 분위기 살피기
- 임장 가기 전 루트 짜기 & 체크사항 확인하기
- 분위기 임장 → 단지 임장 → 매물 임장 => 최고의 물건 찾기
▶ 적용해보고 싶은 점
- 강의를 통해서 현재 나의 상태에선 실거주가 아닌 거주-보유 분리의 방법으로 내 집 마련 하는 것이 우선이고 이를 위해선 예산에 맞는 지역에 대한 전수 조사가 하루 빨리 이뤄져야겠다는 생각이 들었음
- 나만의 선호도, 하나의 단지에 몰입하지 말고 대중, 모든 사람들이 선호하는 단지를 택하여 더 좋은 자산을 선택할 수 있는 행동 꼭 하기!
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